.
13/10/2023
В последнее время рынок жилой недвижимости стремительно растет. В связи с этим многие люди нуждаются в таких услугах, как независимая оценка недвижимости в deal-ocenka.ru. В этой статье мы расскажем вам о том, в каких случаях необходима оценочная экспертиза и как ее провести.
Что такое оценка недвижимости?
Оценка недвижимости — это тщательный анализ и исследование объекта с целью определения его рыночной стоимости.
У меня ипотека, зачем мне нужна оценка квартиры?
Ипотечные кредиты выдаются на длительный срок, до 30 лет. За это время платежеспособность заемщика может существенно измениться. Поэтому погашение долга обеспечивается залогом недвижимости или правом требования по договору долевого участия в строительстве (если дом еще не достроен). В случае невыполнения обязательств банк может реализовать недвижимость с публичных торгов, чтобы избежать финансовых потерь.
При выдаче ипотечного кредита банк должен предоставить ряд документов, важнейшим из которых является отчет об оценке недвижимости, отражающий рыночную и ликвидационную стоимость объекта. Этот документ необходим банку для определения ликвидационной стоимости недвижимости как гарантии погашения долга в случае банкротства заемщика. Это снижает риск, так как банк имеет возможность вернуть средства в случае неблагоприятного исхода.
Нужна ли оценка квартиры для ипотеки?
Да, в соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в закладной, если квартира приобреталась на кредитные средства, должна быть указана рыночная стоимость объекта недвижимости, а в договоре об ипотеке, если он был заключен, — оценочная стоимость объекта недвижимости (ст. 9) и ст. 14).
Страховая компания также обязана заключить договор страхования нежизни по закладной (ст. 31).